Se, para um especialista, avaliar um imóvel é uma atividade complexa, imagina para quem não é do ramo? Por causa disso, preparamos uma lista com alguns pontos que você deve avaliar antes de decidir qual imóvel irá arrematar.
1 - Localização
Para os corretores de imóveis, a localização é um dos pontos mais importantes. A avaliação é realizada pela média do metro quadrado daquele bairro/região. Com base nesse valor, é possível ter uma ideia de quanto um imóvel, em boas condições, deveria valer.
A avaliação baseada no metro quadrado, no entanto, não é a única forma de verificar se o imóvel a venda está dentro do valor de mercado. No item “localização”, é necessário considerar também a infraestrutura e as características da vizinhança. Nesse ponto, é fundamental analisar quem vai ocupar o imóvel e quais são as suas necessidades. Pontos de ônibus e estações de metrô, por exemplo, são atrativos para quem não gosta de ir trabalhar de carro ou não possui carro próprio. Shoppings e uma vizinhança com casas de alto padrão, por outro lado, são capazes de valorizar terrenos residenciais e atrair moradores com maior poder aquisitivo.
Outro ponto que deve ser levado em consideração na escolha do imóvel é o trânsito e o barulho. Apartamentos voltados para grandes avenidas tendem a ter um valor um pouco menor do que os que são voltados para ruas mais tranquilas, com menor movimento e mais arborizadas. Observar a existência de feiras livres e favelas nas proximidades também são fatores que devem ser avaliados.
2 - Estrutura
Quando falamos da estrutura de um imóvel, temos que ponderar algumas coisas para saber se o valor da venda está atrativo para a finalidade a qual será destinado o bem.
A análise deverá levar em conta se o imóvel será colocado para locação, se será habitado logo após a aquisição, ou se passará por uma reforma. Dependendo da resposta, a avaliação pode mudar.
Distribuição de Cômodos
- A distribuição dos cômodos deve ser levada em consideração se houver a necessidade de uma breve ocupação.
- Se a proposta é fazer uma reforma, é importante saber quais as possibilidades de alteração da planta. Um engenheiro pode indicar quais paredes podem ser removidas, quantos cômodos podem ser criados e quais ambientes podem ser divididos.
Iluminação e ventilação
- Uma casa arejada e com uma boa iluminação natural são fatores que devem ser levados em conta, pois valorizam o imóvel.
- Isso, no entanto, não significa que os imóveis com problemas nesses itens devem ser excluídos da lista de possíveis arremates. Às vezes, uma reforma muito simples, como a troca de uma porta ou janela, pode deixar o ambiente mais arejado e, consequentemente, mais valorizado.
Acabamento e móveis
- Os acabamentos e móveis embutidos são importantes para quem não pretende investir em reformas, seja porque tem pressa de ocupar o imóvel, ou porque vai disponibilizá-lo para alugar, ou porque não tem verba para a execução. Nesses casos, procurar um imóvel com um bom acabamento e móveis embutidos em diversos cômodos é um grande diferencial.
- Para os que pretendem reformar, esses itens nem sempre são levados em consideração, uma vez que os compradores podem decidir se vão ou não aproveitar os elementos existentes.
Manutenção
- Entrar em um imóvel pichado, com grama alta, sem pintura e com torneiras velhas, pode ser visto tanto como um problema, quanto como uma oportunidade. Geralmente esses itens desvalorizam o imóvel fazendo com que haja uma baixa no valor de venda. Apesar do comprador ter que gastar com esses itens, uma boa análise de um especialista pode identificar que a desvalorização pode ter sido mais alta do que o valor que deverá ser gasto com a manutenção. Ou seja, após uma simples reforma, o comprador poderá ter seu imóvel valorizado em até 30%.
- Para quem não deseja gastar com o novo imóvel, no entanto, problemas com a manutenção podem afastar as intenções de arremate.
- Mas atenção: problemas com a aparência do imóvel são bem diferentes de problemas internos, como vazamentos e infiltrações, por exemplo. Nesses casos, um especialista pode fazer um orçamento e te ajudar a decidir se valerá a aquisição.
Áreas de lazer e escadas
- Para quem tem crianças, uma área de lazer com parquinho, piscina e quadras de esportes pode valorizar o imóvel.
- Se a residência for habitada por idosos, no entanto, uma casa com poucos degraus pode fazer a diferença.
Um imóvel para alugar, um imóvel para morar ou um imóvel para vender? Tanto faz. As reformas servem para todos eles.
Os valores dos imóveis em leilão são bem atrativos e uma reforma para sua valorização deve ser considerada.
Às vezes, uma boa pintura e uma grama bem aparada já podem ser suficientes para que o imóvel fique mais bonito e, consequentemente, mais atrativo. Se sobrar dinheiro para uma reforma maior, a contratação de um projeto de arquitetura é essencial.
Um arquiteto pode valorizar qualquer imóvel através de projetos que unem beleza, funcionalidade, segurança e modernidade. Além de otimizar os espaços, ele pode fazer o planejamento da iluminação e controle do som e do calor.
E agora que você já sabe um pouco mais sobre valorização de imóveis, já pode começar a analisar as oportunidades.
